Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры несовершеннолетней под условием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно судебной практике, договор будет признан недействительным даже без суда – в момент государственной регистрации.
В отличие от условий, предусматривающих возмездные действия получателя подарка, условия ст. 157 ГК не приводят к признанию такой сделки ничтожной. Существует судебная практика, однозначно свидетельствующая о допустимости внесения невозмездных условий в текст контракта.
Содержание:
Потребуется ли платить налоги?
Какие необходимы документы? Нужна ли справка из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налогов?
Поэтому собственник доли квартиры не может быть ограничен в праве продать ее. При продаже доли применяются правила о преимущественном праве другого собственника на покупку продаваемой доли.
Б. обращается в суд с исковым заявлением об обязании А. преподнести в качестве подарка обещанную квартиру. В качестве аргумента истцом был приведен тот факт, что ранее А. не планировал усыновление, а сделал это всего за 2 месяца до истечения определенного в контракте срока.
Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего.
В силу специфики соглашений с указанными условиями их исполнение возможно лишь в будущем и никогда не в момент совершения сделки. Потому такой контракт в силу норм гражданского законодательства считается консенсуальным.
Следует учитывать, что договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в силу согласно указанным в нем срокам.
Дарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.
Понятие и стороны договора дарения
Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:
- завершения обучения в школе/вузе;
- 18 дня рождения.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Права и обязанности сторон, способствующие своевременному исполнению соглашения. В документе может быть указана информация о безусловности сделки (имущество не может быть возвращено), о праве дарителя получить назад жилплощадь в случае смерти одариваемого.
Договор пожизненной ренты — не договор дарения. Он подразумевает под собой передачу квартиры в собственность с момента регистрации, но при этом накладывается обременение. Просто я не пойму, как можно заключить такой договор с ребёнком, ведь подразумевается, что он должен ежемесячно выплачивать эту самую ренту.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему — как подарить ребенку в 2019 году
Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.
По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:
- Родители и дети;
- Дедушки, бабушки и внуки;
- Супруги;
- Усыновленные и усыновители;
- Полнородные и неполнородные сестры и братья.
Показатель возраста, применяемый при реальных сделках, не всегда совпадает с указанным выше. Следует учитывать, что существует распространенная процедура эмансипации, наделяющая ребенка всеми гражданскими правами еще до наступления восемнадцатилетия.
По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:
- Родители и дети;
- Дедушки, бабушки и внуки;
- Супруги;
- Усыновленные и усыновители;
- Полнородные и неполнородные сестры и братья.
Показатель возраста, применяемый при реальных сделках, не всегда совпадает с указанным выше. Следует учитывать, что существует распространенная процедура эмансипации, наделяющая ребенка всеми гражданскими правами еще до наступления восемнадцатилетия.
Гарантии сохранения возможности проживать В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель сохраняет за собой право владения и пользования квартирой Выходом может послужить включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире.
Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.
Указания на то, что дарение под условием не допускается ГК РФ напрямую не содержит, однако это следует из положений ст. 572 ГК. Так по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Уровень дееспособности малолетних во многом отличается от дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет, что проявляется и при совершении в их пользу дарения. Именно поэтому следует подробно рассмотреть правовой режим дарения, где одаряемыми будут выступать указанные категории несовершеннолетних.
Однако правовой статус несовершеннолетнего обязывает дарителя к учету уровня правоспособности такого одаряемого при определении предмета дарения.
Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя.
Не дарите. Как ни горько это писать, но ребенку 5,5 лет, что из него вырастет — неизвестно, как бы под старости лет не остаться на улице вам. Пишите завещание.
Дойдите до нотариуса, который объяснит в чем разница между дарением, рентой и завещанием. Все разные документы с разными правовыми последствиями.
Дарение под условием не допускается- ГК РФ
В случае, если Вы захотите продать ее после того как Вашему ребенку исполнится 14 лет, необходимо будет письменное одобрение сделки от Вас или Вашего мужа.
Отлагательные условия рассматриваемого вида соглашений предполагают, что при их наступлении все права на имущество перейдут другому лицу. В значительной мере, это условие является мерой поощрения за определенные действия получателя подарка, будь то успешное окончание им учебы, достижение иных определенных результатов и целей.
Документ не имеет обратной силы и не зависит настроения, состояния психики дарителя спустя определенное время.
Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.
Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.
И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.
Важно! На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:
- Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
- Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
- Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.
Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки.
Важно Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.
Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.